Das Gebäude bleibt vollumfänglich erhalten, auch in seiner Struktur mit zentralem Eingangsbereich, und zwei Flügeln mit Mittelgang. Die Gebäudemasse kann voll ausgenutzt werden für Eingang, Foyer, Bar, Restaurant, Garderoben, Toiletten, Nebenräume, und Künstlerwohnungen in der obersten Etage. Das Bühnenhaus entsteht als Neubau zur Wittstraße hin, von wo aus auch die Tiefgarage angefahren werden kann. Der Innenhof wird überdacht, hier findet der Zuschauerraum Platz, mit der für einen wirtschaftlichen Betrieb erforderlichen Anzahl von ca. 500 Sitzplätzen und der entsprechenden Bühnengröße und Technik, analog zu den beiden Partnertheatern des Landesverbandes in Passau und Straubing.

Das Raumprogramm ist abgestimmt mit dem Landestheater Niederbayern, dem Intendanten Stefan Tilch, und beruht auf dessen Vorgaben zu Flächen und Nutzungen. Auch Gespräche mit dem Landesamt für Denkmalpflege, Dr. Mette und Dr. Volmar haben stattgefunden. Große Zustimmung ist auf allen Seiten vorhanden.

Ein Kauf des Bernlochner Areals erscheint den Entwurfsverfassern aufgrund der großen städtebaulichen Bedeutung, des geschützten Baubestandes und der bereits durch die Stadt getätigten hohen Investitionskosten als unabdingbar. Sinnvoller als eine Theaternutzung erscheint aus Gründen der räumlichen Enge und der beschränkten Eingriffsmöglichkeiten in den geschützten Bestand eine Weiterführung der mit dem Treppenhausneubau bereits begonnen Baumassnahme zur Errichtung einer Stadthalle. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten sich an zur Verpachtung als Hotel- und Kongresszentrum für Landshut.